澳大利亚暂时禁止海外人士购买已建住宅并加强土地储备管理

澳大利亚政府近日宣布，自2025年4月1日起，暂时禁止海外人士购买已建住宅，措施将持续至2027年3月31日，并可能根据情况延期。

这一政策是澳大利亚政府为解决住房负担能力问题而采取的综合性战略的一部分。通过限制海外投资者对已建住宅的购买，政府旨在确保更多住房能够提供给澳大利亚公民和永久居民。同时，该政策还将应对长期以来的囤地问题，推动空置土地的及时开发，以缓解日益增长的住房需求。特别是在土地供应紧张的城市地区，政府要求海外投资者按照既定计划开发土地，以缓解住房短缺。

尽管禁令范围广泛，但仍有若干例外。符合特定条件的海外投资者仍可以继续购买已建住宅。此外，澳大利亚永久居民、新西兰公民以及澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民的配偶仍可购买已建住宅（前提是该房产由配偶双方联权共有方式持有）。

政府计划在禁令到期前对该政策进行评估，并根据评估结果决定是否延长或调整该政策。此外，为确保新规的有效实施，政府将加强对与住宅物业相关的海外投资审查程序，包括加大对已建住宅交易市场的监管力度及强化执法措施。

值得注意的是，财政部长尚未公布相关措施的具体实施细则，相关政策细节可能会有所调整。因此，投资者在规划对澳大利亚住宅市场的投资时，应密切关注政策动向。

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